Spécial investisseur
+ de photos
IMMEUBLE RAPPORT 8% + VENDU LOUé
465 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 400 m²
- Ascenseur : Non
Immeuble de charme à fort potentiel locatif
Immeuble de rapport situé en plein centre-ville de GUEBWILLER, au cœur d’un secteur extrêmement recherché pour sa proximité immédiate avec tous les services du quotidien.
Immeuble monopropriété composé de 8 logements, tous loués en habitation nue :- 2 studios F1 d’environ 32 m²
- 3 appartements F2 de 45 à 60 m²
- 3 appartements F3 de 60 à 70 m²
Performances locatives :
- Loyers annuels : 39 912€ HC
- Rendement locatif brut immédiat : 8,58%
- Aucun impayé depuis des années, gestion simple et locataires fiables
- Très faible vacance locative
- Révision annuelle par IRL prévue dans les baux
- Taxe foncière : 2 550€ / an
- Pas de syndic (monopropriété)
- Chauffage individuel dans chaque logement
- 5 stationnements privés
- 8 caves pour stockage locataires
- Construction avant 1950 (déclarée 1949)
- État général correct
- DPE de l’immeuble : F
- Audit énergétique réalisé avec un scénario chiffré : passage en C possible pour environ 109 000€
- Revalorisation des loyers possible après amélioration DPE
- Fort potentiel de passage en meublé sur les petites surfaces (LMNP)
- Secteur avec une demande locative constante (jeunes actifs, services à proximité)
- Amélioration patrimoniale et valorisation future en cas de travaux
Hyper centre de GUEBWILLER, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants, services médicaux et transports. Un emplacement stratégique garantissant une excellente attractivité locative.
Prix de vente : 465 000€
Rendement brut actuel : 8,58% avec potentiel d’augmentation significative.
Une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif locatif sécurisé, performant et optimisable dans le temps.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et recevoir l’audit énergétique complet.
Pour votre projet de vie, pensez Stéphan LIDY.
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette propriété.
Les points forts du bien
- Entièrement loué
- 8 appartements
- 8% de rendement
- DPE : D
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Electrique/Individuel
- Construction1949
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- Stationnement extérieur5
- Composition de l'immeuble8 appartements : - 2 F1, - 3 F2, - 3 F3,.
- Nombre d'étages du bâtiment3
- ParkingParking privé
- LocalisationGuebwiller 68500
- Référence3110-3396-BRINGS
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8300.00 € et 11290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 844792564 • RCP VD 7.000.002
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 844792564 • RCP VD 7.000.002
