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Propriété rare avec 1,27 hectare de terrain – Calme absolu et grands volumes
698 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 353 m²
- Pièces : 10
- Salle de bains : 2
- Terrain : 01 ha 27 a 49 ca
Propriété d’exception au cœur de la nature – Montbronn
À seulement 20 minutes de Sarre-Union et Bitche, 30 minutes de Sarreguemines et 77 km de Strasbourg, au sein du parc naturel des Vosges du Nord, découvrez un domaine rare, niché à l’abri des regards au bout d’une majestueuse allée privative arborée.
Véritable havre de paix, cette propriété séduira les amateurs de grands espaces, de tranquillité et de prestations de qualité.
Un cadre unique et privilégié
Édifiée au début des années 2000 sur un terrain paysagé de 127 ares, cette demeure développe environ 353 m² habitables (458 m² de surface de référence DPE). Elle offre un environnement exceptionnel, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur un parc arboré soigneusement entretenu.
Des volumes généreux et lumineux
Pensée pour une vie de plain-pied, la maison se compose au rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, accueille un salon-séjour aux volumes remarquables, idéal pour recevoir.
Localisation stratégique
Située à Montbronn, à proximité de la frontière allemande, du golf de Bitche et des axes principaux (Sarre-Union, Sarreguemines, A4), cette propriété allie parfaitement isolement et accessibilité.
Prix : 698 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Performances énergétiques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Une propriété rare, élégante et authentique, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet de vie alliant nature, confort et discrétion.
Contactez moi dès maintenant au 06 11 18 95 75 ou par mail : olivier.diefenthal@brings.fr pour une visite et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle.
À seulement 20 minutes de Sarre-Union et Bitche, 30 minutes de Sarreguemines et 77 km de Strasbourg, au sein du parc naturel des Vosges du Nord, découvrez un domaine rare, niché à l’abri des regards au bout d’une majestueuse allée privative arborée.
Véritable havre de paix, cette propriété séduira les amateurs de grands espaces, de tranquillité et de prestations de qualité.
Un cadre unique et privilégié
Édifiée au début des années 2000 sur un terrain paysagé de 127 ares, cette demeure développe environ 353 m² habitables (458 m² de surface de référence DPE). Elle offre un environnement exceptionnel, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur un parc arboré soigneusement entretenu.
Des volumes généreux et lumineux
Pensée pour une vie de plain-pied, la maison se compose au rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, accueille un salon-séjour aux volumes remarquables, idéal pour recevoir.
- D’une cuisine indépendante entièrement équipée avec accès extérieur
- De trois grandes chambres, dont une aménagée en bureau
- D’une salle de bain
- Deux chambres supplémentaires
- Une seconde salle de bain
- Une deuxième cuisine équipée
- Un grand séjour
- Trois garages motorisés pouvant accueillir jusqu’à 5 véhicules
- Nombreux espaces complémentaires (atelier, activité libérale, loisirs)
- Deux terrasses pour profiter du soleil à toute heure
- Parc paysager aux essences variées
- Terrain piscinable
- Environnement calme et préservé
Localisation stratégique
Située à Montbronn, à proximité de la frontière allemande, du golf de Bitche et des axes principaux (Sarre-Union, Sarreguemines, A4), cette propriété allie parfaitement isolement et accessibilité.
Prix : 698 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Performances énergétiques
- DPE : C (123 kWhEP/m²/an)
- GES : 27 kg CO₂/m²/an
- Consommation actuelle : env. 3000 € de fioul et bois / an (chaudière basse température + cheminée à insert)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Une propriété rare, élégante et authentique, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet de vie alliant nature, confort et discrétion.
Contactez moi dès maintenant au 06 11 18 95 75 ou par mail : olivier.diefenthal@brings.fr pour une visite et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle.
Les points forts du bien
- Environnement exceptionnel Situé à Montbronn, au cœur du parc naturel des Vosges du Nord, au calme absolu et sans vis-à-vis Terrain rare de 1,27 hectare Parc paysager arboré avec possibilité d’extension (+100 ares) Grands volumes (353 m² habitables) Idéal pour grande famille ou projet de vie haut de gamme Luminosité remarquable Pièce de vie traversante avec grandes ouvertures sur la nature Vie de plain-pied possible Fonctionnalité recherchée avec chambres et salle de bain au rez-de-chaussée Fort potentiel d’aménagement Appartement indépendant, activité professionnelle ou espace invités Capacité de stationnement importante Jusqu’à 5 véhicules + espaces annexes Extérieurs valorisants Deux terrasses, terrain piscinable, cadre propice à la détente Localisation stratégique Proche de Sarreguemines, Bitche et de la frontière allemande Maison récente (années 2000) Construction qualitative avec DPE correct (C)
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Volets électriques
- Séjour76 m²
- Surface balcon19 m²
- Surface terrasse150 m²
- Chambres5
- Construction2001
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- Stationnement intérieur5
- Stationnement extérieur10
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- Salle de bains2
- Salle d'eau1
- WC3
- LocalisationMontbronn 57415
- Référence4028
Détail des pièces
- Dégagement23.9 m²
- Pièce 15.17 m²
- Bureau21.94 m²
- Salle d'eau4 m²
- Buanderie20.50 m²
- Chaufferie16.83 m²
- Pièce 27.47 m²
- Garage120.5 m²
- Entrée20.59 m²
- Dégagement10.28 m²
- Cuisine18.60 m²
- Séjour76 m²
- Toilette2.28 m²
- Salle de bain / douche 10.56 m²
- Dressing3.98 m²
- Chambre15.60 m²
- Chambre20.80 m²
- Chambre26 m²
- Cuisine17.54 m²
- Séjour54 m²
- Chambre18.53 m²
- Chambre37 m²
- Salle de bain 9 m²
- Grenier 25 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5633.00 et 7623.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841106214 • RCP 58988459
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841106214 • RCP 58988459
