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Vente en viager Femme de 85 ans, Propriété, Sylvains les Moulins (27240), maison 178 m², maison 80 m², 2 appartements T2 39 m² et 40 m², sous-sol, dépendance, petit étangs, terrain clos de 3 5040 m².Bouquet HAI: 333 000€
333 000 € + 2 246 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 337 m²
- Pièces : 14
- Terrain : 03 ha 50 a 40 ca
- Âge de la femme : 85 ans
VIAGER OCCUPÉ –Femme de 85 ans- PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – SYLVAIN-LES-MOULINS
À 20 min d’Évreux et 2h de Paris, propriété de 2010 sur 35 000 m² de terrain clos et arboré avec étang, terrain de pétanque et grande dépendance.
Ensemble comprenant une maison principale de 178 m² avec dépendance occupées par la venderesse, ainsi que 2 appartements et une maison secondaire vendus libres et actuellement loués.
🏡 MAISON PRINCIPALE – 178 m²
Plain-pied : entrée, salon-séjour avec cheminée double foyer, cuisine équipée, 2 suites parentales avec salles de bains/WC, dressing, bureau, cellier et WC. Sous-sol total avec double garage motorisé, cave, salle d’eau et rangements. Terrasse de 230 m² avec vue dégagée.
Prestations : PVC double vitrage, volets roulants électriques, PAC géothermique, plancher chauffant, eau chaude par géothermie, VMC, assainissement individuel.
DPE : C / A.
La grande dépendance fait partie de la maison principale et de la partie occupée en viager.
🏘️ 2 APPARTEMENTS – 39 et 40 m²
Accès indépendants. Séjour avec cuisine équipée, chambre, salle d’eau et WC. Loués 600 €/mois chacun.
PAC géothermique, plancher chauffant, PVC double vitrage, volets roulants électriques, VMC.
🏠 MAISON SECONDAIRE – 80 m²
Indépendante, louée 670 €/mois. RDC : séjour/cuisine équipée, salle d’eau/WC. Étage : 2 chambres et pièce d’eau/WC. Terrasse sous préau et jardin privatif.
Chauffage électrique, PVC double vitrage, volets roulants, VMC.
DPE : D / B.
💰 REVENUS LOCATIFS
1 870 €/mois, soit 22 440 €/an.
Valeur vénale des parties locatives : 320 000 €, soit env. 7 % de rentabilité brute.
Taxe foncière : 3 600€.
💶 CONDITIONS DU VIAGER
Valeur vénale : 660 000 €
• Maison principale + dépendance occupées : 340 000 €
• 2 appartements + maison secondaire libres : 320 000 €
• DUH : 34,70 % sur les 340 000 €
• Bouquet : 300 000 € hors honoraires
• Rente viagère : 2 246 €/mois
• Honoraires : 33 000 € à la charge de l’acquéreur
LES ➕
✔️ 35 000 m² de terrain
✔️ 3 logements loués
✔️ 22 440 € de revenus/an
✔️ Étang et terrain de pétanque
✔️ Double garage motorisé
✔️ PAC géothermique
✔️ Patrimoine à fort potentiel
Un viager rare combinant patrimoine, revenus locatifs immédiats et investissement à long terme.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel LAUCHER, au 0620002097 ou, par courriel à chistel.laucher@brings.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel LAUCHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 877475236 auprès de Bring’s immobilier, SAS au capital de 1.000 € dont le siège social est 32 Boulevard de Strasbourg, Chez ABC LIV, CS30108, Paris Cedex 10, RCS Paris Ile de France n°878 259 407, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI75012020000044456 délivrée par CCI Paris Île-de-France
Mandat réf : 3648 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
À 20 min d’Évreux et 2h de Paris, propriété de 2010 sur 35 000 m² de terrain clos et arboré avec étang, terrain de pétanque et grande dépendance.
Ensemble comprenant une maison principale de 178 m² avec dépendance occupées par la venderesse, ainsi que 2 appartements et une maison secondaire vendus libres et actuellement loués.
🏡 MAISON PRINCIPALE – 178 m²
Plain-pied : entrée, salon-séjour avec cheminée double foyer, cuisine équipée, 2 suites parentales avec salles de bains/WC, dressing, bureau, cellier et WC. Sous-sol total avec double garage motorisé, cave, salle d’eau et rangements. Terrasse de 230 m² avec vue dégagée.
Prestations : PVC double vitrage, volets roulants électriques, PAC géothermique, plancher chauffant, eau chaude par géothermie, VMC, assainissement individuel.
DPE : C / A.
La grande dépendance fait partie de la maison principale et de la partie occupée en viager.
🏘️ 2 APPARTEMENTS – 39 et 40 m²
Accès indépendants. Séjour avec cuisine équipée, chambre, salle d’eau et WC. Loués 600 €/mois chacun.
PAC géothermique, plancher chauffant, PVC double vitrage, volets roulants électriques, VMC.
🏠 MAISON SECONDAIRE – 80 m²
Indépendante, louée 670 €/mois. RDC : séjour/cuisine équipée, salle d’eau/WC. Étage : 2 chambres et pièce d’eau/WC. Terrasse sous préau et jardin privatif.
Chauffage électrique, PVC double vitrage, volets roulants, VMC.
DPE : D / B.
💰 REVENUS LOCATIFS
1 870 €/mois, soit 22 440 €/an.
Valeur vénale des parties locatives : 320 000 €, soit env. 7 % de rentabilité brute.
Taxe foncière : 3 600€.
💶 CONDITIONS DU VIAGER
Valeur vénale : 660 000 €
• Maison principale + dépendance occupées : 340 000 €
• 2 appartements + maison secondaire libres : 320 000 €
• DUH : 34,70 % sur les 340 000 €
• Bouquet : 300 000 € hors honoraires
• Rente viagère : 2 246 €/mois
• Honoraires : 33 000 € à la charge de l’acquéreur
LES ➕
✔️ 35 000 m² de terrain
✔️ 3 logements loués
✔️ 22 440 € de revenus/an
✔️ Étang et terrain de pétanque
✔️ Double garage motorisé
✔️ PAC géothermique
✔️ Patrimoine à fort potentiel
Un viager rare combinant patrimoine, revenus locatifs immédiats et investissement à long terme.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel LAUCHER, au 0620002097 ou, par courriel à chistel.laucher@brings.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel LAUCHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 877475236 auprès de Bring’s immobilier, SAS au capital de 1.000 € dont le siège social est 32 Boulevard de Strasbourg, Chez ABC LIV, CS30108, Paris Cedex 10, RCS Paris Ile de France n°878 259 407, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI75012020000044456 délivrée par CCI Paris Île-de-France
Mandat réf : 3648 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les points forts du bien
- Maison de 2010 construsction de qualité
- 2 appartements et une maison loués = rentabilité immédiate
- Très grand terrain avec portail motorisé, paysagé et agrémentée d'une mare
- Environnment très agréable, tranquilité absolue
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Géothermie/Mixte
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour52 m²
- Surface terrasse230 m²
- Chambres6
- Construction2010
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueVerdure
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur10
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- Salle d'eau5
- WC7
- LocalisationSylvains-Lès-Moulins 27240
- RéférenceGM11624
Détail des pièces
- Entrée avec placards Maison principale13 m²
- Salon/séjour avec cheminée/insert Maison principale52 m²
- Cuisine aménagée/équipée Maison principale19 m²
- Couloir Maison principale9 m²
- WC Maison principale1.50 m²
- Bureau avec placards Maison principale7 m²
- Suite parentale avec Dressing, SDD, WC Maison principale37 m²
- Suite parentale avec Dressing, SDD, WC Maison principale25.5 m²
- Cellier Maison principale7 m²
- Pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée, au 1er étage Maison principale26 m²
- Chambre avec placards, au 1er étage Maison principale10 m²
- WC, au 1er étage Maison principale1.50 m²
- Salle de douche, Maison principale4 m²
- Pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée, au 1er étage Maison principale31 m²
- Chambre avec placards, au 1er étage Maison principale10 m²
- WC, au 1er étage Maison principale1.50 m²
- Salle de douche, Maison principale4 m²
- Pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée, 2-ème maison51 m²
- Salle de douche avec WC, 2-ème maison6 m²
- Palier, 2-ème maison2 m²
- WC avec vasque, 2-ème maison1.50 m²
- Chambre 1, 2-ème maison9 m²
- Chambre 2, 2-ème maison13 m²
- Préau, 2-ème maison10 m²
- Maison principale; cave, 2 grandes pièces de rangements, Salle de douche avec WC, stationnements avec portes de garage motorisées200 m²
Informations complémentaires
Bouquet 333 000 €. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1207.00 et 1635.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 877475236 • RCP ACI29820 - Sénéris Assurances
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 877475236 • RCP ACI29820 - Sénéris Assurances
