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Propriété – 93 m² – 3 chambres - Gîte 100 m² – Piscine – Terrain 1 076 m²
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Descriptif du bien
- Surface : 93 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 10 a 76 ca
Magnifique propriété de caractère – 93 m² – 3 chambres + gîte indépendant – Piscine – Terrain 1 076 m²
Située au cœur de la campagne charentaise, à Val-d'Auge, cette propriété entièrement meublée et rénovée en 2023 allie charme de l’ancien et confort moderne.
Maison principale – 93 m² de plain-pied
Fonctionnelle et lumineuse, elle propose un séjour de 40 m² exposé Est-Ouest, ouvrant sur une terrasse de 15 m² idéale pour les repas en extérieur.
Elle comprend également :
Gîte indépendant – Fort potentiel
À l’étage, un gîte indépendant parfaitement agencé permet d’accueillir famille, amis ou voyageurs :
L’ensemble se prête parfaitement à :
Implantée sur 1 076 m², la propriété bénéficie d’un environnement paisible avec vue dégagée sur la campagne.
Une piscine vient parfaire l’ensemble, véritable atout détente et valorisation pour une activité locative.
Emplacement stratégique
Au calme d’un village de charme, tout en restant proche :
Un art de vivre en Charente
Paysages vallonnés, vignobles, patrimoine, gastronomie, animations culturelles d’Angoulême et proximité du littoral atlantique : la région séduit par son authenticité et sa qualité de vie.
Résidence principale, maison secondaire ou investissement touristique rentable : cette propriété offre un potentiel rare dans un cadre privilégié.
Votre nouvelle vie commence peut-être ici.
Contact : 06 11 18 95 75
Mail : olivier.diefenthal@brings.fr
Située au cœur de la campagne charentaise, à Val-d'Auge, cette propriété entièrement meublée et rénovée en 2023 allie charme de l’ancien et confort moderne.
Maison principale – 93 m² de plain-pied
Fonctionnelle et lumineuse, elle propose un séjour de 40 m² exposé Est-Ouest, ouvrant sur une terrasse de 15 m² idéale pour les repas en extérieur.
Elle comprend également :
- Trois chambres spacieuses
- Une salle de bains moderne
- Une cuisine américaine aménagée et équipée
- Menuiseries PVC double vitrage
- Toiture neuve
- Intérieur entièrement rénové, sans travaux à prévoir
Gîte indépendant – Fort potentiel
À l’étage, un gîte indépendant parfaitement agencé permet d’accueillir famille, amis ou voyageurs :
- Cuisine/séjour lumineux de 45 m²
- Deux chambres de 9 m²
- Salle d’eau de 5 m²
- Grenier de 88 m² aménageable (chambres, espace bien-être, atelier…)
- Remise de 4 m²
L’ensemble se prête parfaitement à :
- Une activité de gîte ou location saisonnière
- Un projet touristique
- Un logement intergénérationnel
- Un espace indépendant pour recevoir
Implantée sur 1 076 m², la propriété bénéficie d’un environnement paisible avec vue dégagée sur la campagne.
Une piscine vient parfaire l’ensemble, véritable atout détente et valorisation pour une activité locative.
Emplacement stratégique
Au calme d’un village de charme, tout en restant proche :
- De Rouillac
- D’Angoulême (gare TGV vers Paris en moins de 2h)
- De Cognac, réputée pour ses grandes maisons de cognac
Un art de vivre en Charente
Paysages vallonnés, vignobles, patrimoine, gastronomie, animations culturelles d’Angoulême et proximité du littoral atlantique : la région séduit par son authenticité et sa qualité de vie.
Résidence principale, maison secondaire ou investissement touristique rentable : cette propriété offre un potentiel rare dans un cadre privilégié.
Votre nouvelle vie commence peut-être ici.
Contact : 06 11 18 95 75
Mail : olivier.diefenthal@brings.fr
Les points forts du bien
- Gîte indépendant – Piscine
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresÉquipements domotiques, Fibre optique, Local à vélo, Volets électriques
- Séjour40 m²
- Surface terrasse15 m²
- Chambres3
- Construction1947
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueCampagne
- ExpositionEst-Ouest
- Isolationinterieure polystyrène de 100
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur5
- CaveNon
- Toitureneuve
- Salle de bains1
- WC1
- LocalisationVal-d'Auge 16170
- Référence3901
Détail des pièces
- cuisine séjour40 m²
- chambre 110 m²
- chambre 29 m²
- chambre 311 m²
- cellier8.85 m²
- chaufferie15 m²
- salle de bain 3.20 m²
- couloir6 m²
- toilette2 m²
- salle de jeux 29 m²
- atelier85 m²
- garage 45 m²
- Gîte cuisine séjour 45 m²
- Gîte chambre 19 m²
- Gîte chambre 29 m²
- Gîte salle d'eau5 m²
- Gîte grenier 88 m²
- Gîte remise 4 m²
Informations complémentaires
Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1193.00 € et 1615.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841106214 • RCP 58988459
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841106214 • RCP 58988459
