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Maison de 250 m² en hypercentre de Châteaubriant – Confort, fort potentiel & opportunité d'investissement
249 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 251 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
Karine RENOU, BRING'S Immobilier (0676329076) vous présente, située en hypercentre, cette maison de caractère qui développe 250 m² habitables répartis sur 4 niveaux. Elle séduit par ses beaux volumes, son cachet et son fort potentiel d'aménagement, offrant un cadre de vie idéal aussi bien pour une famille que pour un investisseur.
La maison comprend 9 pièces, dont 5 chambres. Dès l'entrée, un vaste hall dessert un appartement indépendant en rez-de-chaussée ainsi que l'escalier menant aux étages supérieurs. Vous découvrirez également un superbe salon-séjour cathédrale, baigné de lumière et sublimé par ses poutres apparentes, une cuisine aménagée et équipée, 3 salles d'eau (dont une salle de bains) ainsi que 3 WC.
Grâce à sa configuration et à ses volumes généreux, ce bien offre un excellent potentiel d'investissement. Il est possible d'y créer plusieurs chambres supplémentaires, permettant d'envisager un projet de coliving, de location meublée, de location étudiante ou encore une division en plusieurs logements.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de l'adapter à votre projet, qu'il soit résidentiel ou patrimonial.
Idéalement située, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des commodités, garantissant un quotidien pratique et agréable.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 76 32 90 76.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique
- OuverturesBois/Double vitrage
- Chambres5
- Construction1920
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée
- Niveaux (RDC inclus)4
- AssainissementTout à l'égout
- Toitureneuve en partie
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC3
- LocalisationChâteaubriant 44110
- Référence4266 - A
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 498 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5270.00 et 7180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 854038908
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 854038908
