Spécial investisseur
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Immeuble de rapport
497 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 321 m²
- Terrain : 1 452 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
Immeuble de rapport avec 10 logements
Un Immeuble avec encore du Potentiel
Imaginez-vous entrer dans un immeuble où le charme des années 90 se mêle à une architecture intemporelle. Ce joyau immobilier, construit en 1992, est bien plus qu'un simple bâtiment : c'est un écrin de vie où 10 appartements indépendants s'épanouissent dans un cadre verdoyant et apaisant.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un jardin extérieur généreux, un véritable havre de paix. Imaginez vos matins bercés par le chant des oiseaux, vos soirées sous les étoiles, ou simplement un moment de détente en plein air après une longue journée pour vos locataires. Ce jardin, est le cœur battant de cet immeuble, un lieu où les résidents se retrouvent pour partager des moments inoubliables.
Des Appartements Indépendants, Chaleureux et Lumineux
Chaque appartement, avec sa vue imprenable sur le jardin ou la terrasse, est une invitation à la sérénité. Les espaces intérieurs ont bénéficié d'un entretien régulier. Que vous soyez un entrepreneur ou simplement en quête d'un placement unique, ces appartements sont conçus pour vous inspirer et vous accompagner au quotidien.
Le chauffage individuel électrique vous garantit un confort thermique optimal, adapté à vos besoins et à votre budget. Peu importe la saison, vous pourrez profiter d'une température idéale, été comme hiver, pour des moments de vie à la fois cosy et lumineux.
Un Cadre de Vie Unique, Entre Nature et Modernité
Avec une toiture en fibrociment et des parties communes en bon état.
Le parking privé, sécurisé et spacieux, accueille 20 places, offrant ainsi une tranquillité d'esprit inestimable. Plus besoin de chercher une place en ville : tout est à portée de main, à l'abri des regards et des intempéries.
Un Investissement Malin, avec un Rendement Assuré
Cet immeuble, actuellement loué, représente une opportunité en or pour les investisseurs avisés. Avec 10 appartements indépendants, vous bénéficiez d'une diversification des revenus locatifs, réduisant ainsi les risques tout en maximisant votre rentabilité. De plus, le cadre attractif et le potentiel de valorisation en font un placement sûr et prometteur pour l'avenir.
Vous souhaitez en faire un investissement locatif, cet immeuble saura s'adapter à vos ambitions. Laissez-vous séduire par son charme et son potentiel, et faites de ce lieu un espace de vie unique, à votre image.
Des Commodités à Proximité, pour un Art de Vivre Complète
À quelques pas de l'immeuble, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour une vie quotidienne épanouie. Les commerces de proximité, les écoles, les parcs et les transports en commun sont facilement accessibles, vous permettant de profiter pleinement de la ville sans sacrifier votre tranquillité. Que vous soyez amateur de balades, de shopping ou de gastronomie, tout est à portée de main pour sublimer votre quotidien.
Un Immeuble avec encore du Potentiel
Imaginez-vous entrer dans un immeuble où le charme des années 90 se mêle à une architecture intemporelle. Ce joyau immobilier, construit en 1992, est bien plus qu'un simple bâtiment : c'est un écrin de vie où 10 appartements indépendants s'épanouissent dans un cadre verdoyant et apaisant.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un jardin extérieur généreux, un véritable havre de paix. Imaginez vos matins bercés par le chant des oiseaux, vos soirées sous les étoiles, ou simplement un moment de détente en plein air après une longue journée pour vos locataires. Ce jardin, est le cœur battant de cet immeuble, un lieu où les résidents se retrouvent pour partager des moments inoubliables.
Des Appartements Indépendants, Chaleureux et Lumineux
Chaque appartement, avec sa vue imprenable sur le jardin ou la terrasse, est une invitation à la sérénité. Les espaces intérieurs ont bénéficié d'un entretien régulier. Que vous soyez un entrepreneur ou simplement en quête d'un placement unique, ces appartements sont conçus pour vous inspirer et vous accompagner au quotidien.
Le chauffage individuel électrique vous garantit un confort thermique optimal, adapté à vos besoins et à votre budget. Peu importe la saison, vous pourrez profiter d'une température idéale, été comme hiver, pour des moments de vie à la fois cosy et lumineux.
Un Cadre de Vie Unique, Entre Nature et Modernité
Avec une toiture en fibrociment et des parties communes en bon état.
Le parking privé, sécurisé et spacieux, accueille 20 places, offrant ainsi une tranquillité d'esprit inestimable. Plus besoin de chercher une place en ville : tout est à portée de main, à l'abri des regards et des intempéries.
Un Investissement Malin, avec un Rendement Assuré
Cet immeuble, actuellement loué, représente une opportunité en or pour les investisseurs avisés. Avec 10 appartements indépendants, vous bénéficiez d'une diversification des revenus locatifs, réduisant ainsi les risques tout en maximisant votre rentabilité. De plus, le cadre attractif et le potentiel de valorisation en font un placement sûr et prometteur pour l'avenir.
Vous souhaitez en faire un investissement locatif, cet immeuble saura s'adapter à vos ambitions. Laissez-vous séduire par son charme et son potentiel, et faites de ce lieu un espace de vie unique, à votre image.
Des Commodités à Proximité, pour un Art de Vivre Complète
À quelques pas de l'immeuble, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour une vie quotidienne épanouie. Les commerces de proximité, les écoles, les parcs et les transports en commun sont facilement accessibles, vous permettant de profiter pleinement de la ville sans sacrifier votre tranquillité. Que vous soyez amateur de balades, de shopping ou de gastronomie, tout est à portée de main pour sublimer votre quotidien.
Les points forts du bien
- À proximité université
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Construction1992
- État intérieurA rafraîchir
- VueJardin, terrasse
- Stationnement extérieur20
- Toiturefibrociment
- Composition de l'immeubleImmeuble, comprenant 10 appartements indépendants avec parking et jardin extérieur
- Nombre d'étages du bâtiment1
- ParkingParking privé
- LocalisationAlençon 61000
- Référence4155
Détail des pièces
- Dpe, F. Loyer 375 +30 de charge pour l'eau34 m²
- Dpe, F loyer 380 + 35 de charge pour l'eau32 m²
- Dpe F. Loyer 41531,42 m²
- Dpe E. Loyer 41031,9 m²
- Dpe E. Loyer 305 + 35 de charge pour l'eau. 27 m²
- Dpe F. Loyer 290 + 35 de charge pour l'eau.17,68 m²
- Dpe E. Loyer 304 + 35 de charge pour l'eau.25,05 m²
- DPE E. Loyer 299,75 + 30 euros de charge pour l'eau. 25,87 m²
- Dpe E. Loyer 513.09 + 40 de charge pour l'eau.52 m²
- Dpe E. Loyer 544,26 + 40 de charge pour l'eau. 48 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8620.00 et 11710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 854033198 • RCP 60679695
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 854033198 • RCP 60679695
