Appartement à vendre , 6 pièces - Colmar 68000
Très rare
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Superbe triplex 133m² plein centre ville Colmar

395 200

Appartement à vendre , 6 pièces - Colmar 68000
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Descriptif du bien

  • Surface : 106 
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
Découvrez, à Colmar, en plein centre ville, ce magnifique triplex de 133m² (106m² en Carrez), entièrement meublé, et rénové avec goût, donnant sur la rue des clés, et avec son accès par la rue des anges pour plus de confort.

Occupant les 3 derniers étages du bâtiment, vous profiterez d'une belle luminosité, ainsi que du calme et d'un extérieur avec sa terrasse d'environ 5mètres donnant sur l'arrière, sans vis-à-vis.

Ce bien vous conviendra, que ce soit pour votre résidence principale et souhaitiez la proximité des commerces, ou pour de l'investissement locatif, grâce à ses rendements exceptionnels pour le centre-ville Colmarien. Actuellement >6% en location meublée ( et >10% en AirBnb).

Situé au 3ème étage sans ascenseur, d'un immeuble de seulement 10 logements,  l'appartement se compose comme suit :
- 1er niveau:
* un salon + salle à manger de 31m²
* une chambre (10.4m²)
* un dégagement,
* un WC séparé,
* une cuisine (6.1m²) donnant sur terrasse en bois (4.7m²)
- 2ème niveau :
* un dégagement
* une salle de bain (7m²) avec baignoire et WC
* 3 chambres (9.3m² + 9.6m²) dont la parentale avec sa salle d'eau privative (9m² + 2.6m²)
- 3ème niveau :
* une grande chambre sous combles : 13m² ( 30m² au sol )

Les plus de ce bien :
- situation fantastique,
- rénovation récente (2015) : cuisine, chaudière individuelle gaz, salle d'eau chambre parentale...
- faibles charges : 105€/mois (dont eau froide, ménage des communs et fonds de travaux loi ALLUR)
- intéressant en résidence principale ET en locatif

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.

Taxe foncière : 837€/an

L'appartement n'a pas de parking privatif, mais il y'a possibilité d'acheter un macaron à 15€/mois pour stationnement dans la rue, ou de louer un emplacement privatif dans les parkings à proximité (mairie, montagne verte...).

Les points forts du bien

  • Excellente rentabilité
  • hypercentre
  • vendu 100% meublé
  • >10% de rentabilité brute en Airbnb
  • >6% de rentabilité brute en location
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    1795-BRINGS
  • Localisation
    Colmar 68000
  • Construction
    1725
  • Surface au sol
    133 
  • Séjour
    31 
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Surface balcon
  • État intérieur
    Neuf
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Equipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Vue
    Ville
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Balcon
    1

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1259.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1559 et 2109 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 844792564 • RCP VD 7.000.002 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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