Appartement à vendre , 2 pièces - Colmar 68000
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3 pièces avec balcon/ plein sud

75 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 39 
  • Pièces : 2
  • Salle de bains : 2
  • Ascenseur : Oui

Pour investisseurs locatifs seulement
A côté de Colmar, dans le golf d'Ammerschwihr.

Vous voulez réaliser un investissement locatif? Sans les inconvénients ?

Voici le produit idéal.

Rendement brut de l'investissement : 6.06%
(incluant : la gestion locative, assurance loyer impayé, assurance vacance locative, concergerie, soit à minima l'équivalent de 4.5% de services)

La qualité d'un investissement équivalent à 6.06% + 4.5% = 10.56%

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Pas de locataires à chercher. Gestion locative entièrement autonome.
Pas de risques de loyers impayés : loyer mininal garanti par bail commercial
-----

Bien lié à un bail commercial, jusqu'à fin 2029 (location obligatoire, gérée par l'établissement + le propriétaire a le droit de profiter gratuitement pendant 2 semaines par an de son bien.)

Bien acheté 100 000€, cédé 75 000€

Description :
- Appartement de 40m² (38.5m² Carrez),
- entièrement meublé,
- une belle chambre, un salon/séjour, WC séparé, une salle d'eau et une salle de bain,
- avec balcon,
- orienté plein sud, entouré de verdure
- idéalement situé : 6km de Colmar, proche axes routiers...

L'appartement vient d'être rénové.

Un investissement sain, avec un appartement sans travaux à prévoir.

La résidence où il se situe compte 70 appartements, et de superbes prestations : un accueil, ascenseur, une piscine, un sauna. Mais également un restaurant.

En terme de proximité, c'est l'endroit idéal :
- il se situe à Ammerschwihr, directement sur le Domaine du Golf,
- ce qui laisse Colmar par la voie rapide, à seulement 6 minutes,
- les accès autoroute A35 à moins de 10minutes,
- ainsi que les magasins et supermarchés (Zac Houssen),
- Trois-Epis n'est à quelques minutes également, puis Labaroche, ainsi que les randonnées Vosgiennes.

Et la meilleure nouvelle ?

Aucun besoin de chercher de locataires.
L'appartement est vendu avec un bail garantissant un loyer annuel minimal de 4546€.
Toute la gestion est également effectuée par le gestionnaire (bailleur).
Pas de soucis donc avec les locataires, les travaux, les entrées/sorties, etc...
Les charges, liées au bail commercial, sont de 2650€/an, et sont automatiquement déduites des versements des loyers.

Un beau rendement locatif, sans les contraintes. A ne pas manquer

Visite virtuelle disponible.

Profitez des avantages du locatif,sans les inconvénients.

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    GOLF-Amm1806SIM
  • Localisation
    Colmar 68000
  • Construction
    2001
  • Chambres
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Surface terrasse
  • Chauffage
    Fioul/Collectif
  • Cuisine
    Equipée
  • Exposition
    Sud

Informations complémentaires

Mandat N° 17783. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1980.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650 et 1050 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 844792564 • RCP VD 7.000.002 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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