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Appartement à vendre, 3 pièces - Nice 06000
390 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 60.07 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Oui
Appartement T3 lumineux, au calme du triple vitrage, en plein cœur de Nice
Une distribution fonctionnelle, une cuisine ouverte sur le séjour et une chambre parentale avec douche et WC privatifs : 60 m² pensés pour bien vivre.
Une distribution optimisée, une vraie luminosité
Au 3e étage sur 7 avec ascenseur, ce T3 de 60,07 m² (loi Carrez), en excellent état, séduit par la fluidité de sa distribution, où chaque pièce trouve naturellement sa place. L'entrée (5,88 m²) ouvre sur un séjour de 23,29 m², exposé nord-ouest et particulièrement lumineux. Il se prolonge par une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour cuisiner et recevoir en toute convivialité. Un balcon d'environ 10 m² vient compléter l'ensemble, et une cave privative de 1,30 m², en sous-sol de l'immeuble, est vendue avec l'appartement.
Une chambre parentale avec douche et WC privatifs
La chambre parentale (14,35 m²) bénéficie de sa propre salle d'eau avec douche et WC, pour plus d'intimité et de confort au quotidien. Une seconde chambre (10,41 m²) se transforme aisément en bureau ou en chambre d'amis. L'appartement compte au total deux salles d'eau avec WC (3,58 m² et 1,82 m²) et une buanderie (0,73 m²).
Le calme, au cœur de la ville
Grâce à son triple vitrage PVC/aluminium, l'appartement offre une vraie quiétude intérieure, à l'écart de l'animation du quartier. Une climatisation (pompe à chaleur air/air) assure le confort en toute saison.
Des atouts qui font la différence
Balcon d'environ 10 m² - Triple vitrage PVC/aluminium - Cuisine ouverte aménagée et équipée - Chambre parentale avec douche et WC - Climatisation (pompe à chaleur air/air) - Ascenseur - Cave de 1,30 m² en sous-sol - Excellent état général.
Les alentours
Dans un quartier central et vivant de Nice, commerces et transports en commun sont à proximité immédiate : tout se fait à pied au quotidien, en résidence principale comme en pied-à-terre ou investissement.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Informations financières et copropriété
Prix de vente : 390 000 € honoraires d'agence inclus, soit 370 500 € hors honoraires. Honoraires d'agence de 19 500 € TTC (soit 5 % TTC du prix de vente honoraires inclus) à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 1 618 € par an.
Le bien est soumis au régime de la copropriété (loi du 10 juillet 1965). Nombre de lots de la copropriété : [À COMPLÉTER]
(lots vendus : 2, appartement et cave). Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (budget prévisionnel) : [À COMPLÉTER] € par an.
Aucune procédure en cours à l'encontre du syndicat des copropriétaires [à confirmer].
Performance énergétique (DPE du 08/10/2024) : classe énergie C (171 kWh/m²/an), classe climat C (29 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 904 € et 1 224 € par an (prix moyens de l'énergie 2021, 2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Une distribution fonctionnelle, une cuisine ouverte sur le séjour et une chambre parentale avec douche et WC privatifs : 60 m² pensés pour bien vivre.
Une distribution optimisée, une vraie luminosité
Au 3e étage sur 7 avec ascenseur, ce T3 de 60,07 m² (loi Carrez), en excellent état, séduit par la fluidité de sa distribution, où chaque pièce trouve naturellement sa place. L'entrée (5,88 m²) ouvre sur un séjour de 23,29 m², exposé nord-ouest et particulièrement lumineux. Il se prolonge par une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour cuisiner et recevoir en toute convivialité. Un balcon d'environ 10 m² vient compléter l'ensemble, et une cave privative de 1,30 m², en sous-sol de l'immeuble, est vendue avec l'appartement.
Une chambre parentale avec douche et WC privatifs
La chambre parentale (14,35 m²) bénéficie de sa propre salle d'eau avec douche et WC, pour plus d'intimité et de confort au quotidien. Une seconde chambre (10,41 m²) se transforme aisément en bureau ou en chambre d'amis. L'appartement compte au total deux salles d'eau avec WC (3,58 m² et 1,82 m²) et une buanderie (0,73 m²).
Le calme, au cœur de la ville
Grâce à son triple vitrage PVC/aluminium, l'appartement offre une vraie quiétude intérieure, à l'écart de l'animation du quartier. Une climatisation (pompe à chaleur air/air) assure le confort en toute saison.
Des atouts qui font la différence
Balcon d'environ 10 m² - Triple vitrage PVC/aluminium - Cuisine ouverte aménagée et équipée - Chambre parentale avec douche et WC - Climatisation (pompe à chaleur air/air) - Ascenseur - Cave de 1,30 m² en sous-sol - Excellent état général.
Les alentours
Dans un quartier central et vivant de Nice, commerces et transports en commun sont à proximité immédiate : tout se fait à pied au quotidien, en résidence principale comme en pied-à-terre ou investissement.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Informations financières et copropriété
Prix de vente : 390 000 € honoraires d'agence inclus, soit 370 500 € hors honoraires. Honoraires d'agence de 19 500 € TTC (soit 5 % TTC du prix de vente honoraires inclus) à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 1 618 € par an.
Le bien est soumis au régime de la copropriété (loi du 10 juillet 1965). Nombre de lots de la copropriété : [À COMPLÉTER]
(lots vendus : 2, appartement et cave). Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (budget prévisionnel) : [À COMPLÉTER] € par an.
Aucune procédure en cours à l'encontre du syndicat des copropriétaires [à confirmer].
Performance énergétique (DPE du 08/10/2024) : classe énergie C (171 kWh/m²/an), classe climat C (29 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 904 € et 1 224 € par an (prix moyens de l'énergie 2021, 2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les points forts du bien
- balcon
- triple vitrage
- quartier central
- commerces
- transports
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Triple vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationSplit gainable
- Séjour23 m²
- Surface balcon10 m²
- Chambres2
- Étage3
- Construction1970
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionNord-Ouest
- CaveOui
- Balcon1
- Salle d'eau2
- WC2
- LocalisationNice 06000
- RéférenceVA5035
Détail des pièces
- coin cuisine m²
- Séjour23.29 m²
- entrée5.88 m²
- salle d'eau 13.58 m²
- chambre 114.35 m²
- chambre 210.41 m²
- salle d'eau 21.82 m²
- buanderie0.73 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 31 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 904.00 et 1224.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 438964454
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 438964454
