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STUDIO VUE MER • BALCON • CAVE
129 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 22.8 m²
- Pièces : 1
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Idéalement situé dans le quartier de la Madeleine, ce studio profite d'un emplacement recherché à proximité immédiate des facultés, des commerces du quotidien et des transports en commun.
Au 3ème étage d'une résidence sécurisée, le logement a été entièrement rafraîchi en 2026. Il comprend une entrée avec rangement intégré, une salle de bain fonctionnelle, un séjour lumineux ouvert sur un balcon de 2,80 m² avec vue dégagée sur la mer, et une cuisine aménagée et partiellement équipée. Une cave privative complète ce bien. Le chauffage est collectif au gaz naturel. Le bien est vendu libre et non meublé.
Le balcon face à la mer est ce que les acheteurs cherchent et trouvent rarement à ce prix sur Nice.
Ce studio s'adresse aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou à un investissement locatif, avec un fort potentiel grâce à la proximité des facultés et du bassin d'actifs du quartier.
Contactez Thibault CASABIANCA — Mandataire BRING'S Réseau
+33 6 63 03 90 89
Surface habitable : 22,81 m² loi Carrez — Balcon : 2,80 m²
Immeuble soumis au régime de la copropriété — Résidence LE RABELAIS — 150 lots dont 66 d'habitation — 1 bâtiment — Syndic professionnel : Cabinet ASSALIT, Nice. Charges de copropriété : 585 € / trimestre. ( eau chaude, eau froide, chauffage, entretien des parties communes.)
Taxe foncière : 733 € / an.
Procédure en cours : Oui.
DPE : D — 191 kWhEP/m².an — GES : D — 40 kg CO₂/m².an — Estimation coût énergie : 490 € à 700 € / an (base tarifaire 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Au 3ème étage d'une résidence sécurisée, le logement a été entièrement rafraîchi en 2026. Il comprend une entrée avec rangement intégré, une salle de bain fonctionnelle, un séjour lumineux ouvert sur un balcon de 2,80 m² avec vue dégagée sur la mer, et une cuisine aménagée et partiellement équipée. Une cave privative complète ce bien. Le chauffage est collectif au gaz naturel. Le bien est vendu libre et non meublé.
Le balcon face à la mer est ce que les acheteurs cherchent et trouvent rarement à ce prix sur Nice.
Ce studio s'adresse aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou à un investissement locatif, avec un fort potentiel grâce à la proximité des facultés et du bassin d'actifs du quartier.
Contactez Thibault CASABIANCA — Mandataire BRING'S Réseau
+33 6 63 03 90 89
Surface habitable : 22,81 m² loi Carrez — Balcon : 2,80 m²
Immeuble soumis au régime de la copropriété — Résidence LE RABELAIS — 150 lots dont 66 d'habitation — 1 bâtiment — Syndic professionnel : Cabinet ASSALIT, Nice. Charges de copropriété : 585 € / trimestre. ( eau chaude, eau froide, chauffage, entretien des parties communes.)
Taxe foncière : 733 € / an.
Procédure en cours : Oui.
DPE : D — 191 kWhEP/m².an — GES : D — 40 kg CO₂/m².an — Estimation coût énergie : 490 € à 700 € / an (base tarifaire 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Les points forts du bien
- Un balcon vue mer
- Un studio lumineux orienté plein sud
- Une cave en rez de chaussez
- Idéal pôur les investisseurs
- Une résidence sécurisée
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Séjour17 m²
- Surface balcon3 m²
- Étage3
- Construction1970
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée
- AmeublementNon meublé
- VueMer
- ExpositionSud
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment7
- Salle de bains1
- WC1
- LocalisationNice 06200
- RéférenceSTU_BORN_FOUC
Détail des pièces
- Pièce à vivre lumineuse ouvrant sur un balcon avec un coin cuisine16,81 m²
- Salle de bain avec vasque et chaffage3,46 m²
- Entrée avec placard2,44 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 66 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 438964454
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 438964454
