Spécial investisseur
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Propriété, Sylvains-les-Moulins (27240), maison 178 m², maison 80 m², 2 appartements T2 39 m² et 40 m², sous-sol, dépendance, petit étangs, terrain clos de 3 5040 m².
530 000 € + 1 624 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 178 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 03 ha 50 a 40 ca
Vente à terme – Femme de 84 ans (occupation perpétuelle sur la maison principale)
Investissement rare : rentabilité immédiate grâce aux 2 appartements et à la seconde maison vendus libres.
Située à Sylvain-les-Moulins, à 2h de Paris et 20 min d’Évreux, cette propriété de 2010 parfaitement entretenue offre un cadre paisible sur un terrain clos et arboré de 35 000 m² avec étang, terrain de pétanque et grande dépendance.
Maison principale – 178 m²
Plain-pied lumineux comprenant : vaste entrée, salon-séjour avec cheminée double foyer, cuisine équipée, deux suites parentales avec salle de bain et WC, dressing, bureau, cellier et WC indépendants.
Sous-sol total avec double garage motorisé, cave, salle d’eau et rangements.
Superbe terrasse de 230 m² offrant une vue dégagée sur la nature.
Deux appartements indépendants – 39 et 40 m²
Accès séparé. Actuellement loués 600 €/mois chacun.
Chaque logement comprend un séjour avec cuisine équipée, une chambre, salle d’eau et WC.
Maison secondaire – 80 m² indépendante, louée 700 €/mois.
RDC : séjour/cuisine équipée, salle d’eau/WC.
Étage : deux chambres, pièce d’eau avec WC.
Terrasse sous préau et jardin privatif.
Prestations et confort
Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques.
Chauffage par pompe à chaleur géothermique (maison principale et appartements, plancher chauffant et eau chaude).
Maison secondaire : chauffage électrique.
Assainissement individuel (2010) et VMC sur tous les logements.
Portail motorisé, environnement calme et verdoyant.
Diagnostics énergétiques
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel LAUCHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 877475236 auprès de Bring’s immobilier, SAS au capital de 1.000 € dont le siège social est 32 Boulevard de Strasbourg, Chez ABC LIV, CS30108, Paris Cedex 10, RCS Paris Ile de France n°878 259 407, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI75012020000044456 délivrée par CCI Paris Île-de-France
Mandat réf : 3648 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Investissement rare : rentabilité immédiate grâce aux 2 appartements et à la seconde maison vendus libres.
Située à Sylvain-les-Moulins, à 2h de Paris et 20 min d’Évreux, cette propriété de 2010 parfaitement entretenue offre un cadre paisible sur un terrain clos et arboré de 35 000 m² avec étang, terrain de pétanque et grande dépendance.
Maison principale – 178 m²
Plain-pied lumineux comprenant : vaste entrée, salon-séjour avec cheminée double foyer, cuisine équipée, deux suites parentales avec salle de bain et WC, dressing, bureau, cellier et WC indépendants.
Sous-sol total avec double garage motorisé, cave, salle d’eau et rangements.
Superbe terrasse de 230 m² offrant une vue dégagée sur la nature.
Deux appartements indépendants – 39 et 40 m²
Accès séparé. Actuellement loués 600 €/mois chacun.
Chaque logement comprend un séjour avec cuisine équipée, une chambre, salle d’eau et WC.
Maison secondaire – 80 m² indépendante, louée 700 €/mois.
RDC : séjour/cuisine équipée, salle d’eau/WC.
Étage : deux chambres, pièce d’eau avec WC.
Terrasse sous préau et jardin privatif.
Prestations et confort
Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques.
Chauffage par pompe à chaleur géothermique (maison principale et appartements, plancher chauffant et eau chaude).
Maison secondaire : chauffage électrique.
Assainissement individuel (2010) et VMC sur tous les logements.
Portail motorisé, environnement calme et verdoyant.
Diagnostics énergétiques
- Maison principale : C / A (1 208–1 634 €/an)
- Maison secondaire : D / B (1 153–1 559 €/an)
- Appartements : C-D / A (514–856 €/an)
- Valeur vénale : 750 000 €
- Capital initial : 500 000 € (hors honoraires)
- Mensualités : 1 625 €/mois sur 60 mois
- Honoraires : 30 000 € (4 % à la charge de l’acquéreur)
- Frais de notaire calculés sur 597 450 € au lieu de 750 000 €.
- Réduction immédiate de 20 % sur la valeur du bien.
- Paiement sécurisé et durée définie.
- Patrimoine à forte rentabilité locative.
- Transmission et fiscalité avantageuses.
- Plus-value potentielle à la revente.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel LAUCHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 877475236 auprès de Bring’s immobilier, SAS au capital de 1.000 € dont le siège social est 32 Boulevard de Strasbourg, Chez ABC LIV, CS30108, Paris Cedex 10, RCS Paris Ile de France n°878 259 407, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI75012020000044456 délivrée par CCI Paris Île-de-France
Mandat réf : 3648 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les points forts du bien
- Maison de 2010 construsction de qualité
- 2 appartements et une maison loués = rentabilité immédiate
- Très grand terrain avec portail motorisé, paysagé et agrémentée d'une mare
- Environnment très agréable, tranquilité absolue
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Géothermie/Mixte
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour52 m²
- Surface terrasse230 m²
- Chambres2
- Construction2010
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueVerdure
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur10
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- Salle d'eau2
- WC3
- LocalisationSylvains-Lès-Moulins 27240
- RéférenceTM9633
Détail des pièces
- Entrée avec placards Maison principale13 m²
- Salon/séjour avec cheminée/insert Maison principale52 m²
- Cuisine aménagée/équipée Maison principale19 m²
- Couloir Maison principale9 m²
- WC Maison principale1.50 m²
- Bureau avec placards Maison principale7 m²
- Suite parentale avec Dressing, SDD, WC Maison principale37 m²
- Suite parentale avec Dressing, SDD, WC Maison principale25.5 m²
- Cellier Maison principale7 m²
- Pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée, au 1er étage Maison principale26 m²
- Chambre avec placards, au 1er étage Maison principale10 m²
- WC, au 1er étage Maison principale1.50 m²
- Salle de douche, Maison principale4 m²
- Pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée, au 1er étage Maison principale31 m²
- Chambre avec placards, au 1er étage Maison principale10 m²
- WC, au 1er étage Maison principale1.50 m²
- Salle de douche, Maison principale4 m²
- Pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée, 2-ème maison51 m²
- Salle de douche avec WC, 2-ème maison6 m²
- Palier, 2-ème maison2 m²
- WC avec vasque, 2-ème maison1.50 m²
- Chambre 1, 2-ème maison9 m²
- Chambre 2, 2-ème maison13 m²
- Préau, 2-ème maison10 m²
- Maison principale; cave, 2 grandes pièces de rangements, Salle de douche avec WC, stationnements avec portes de garage motorisées200 m²
Informations complémentaires
Bouquet 530 000 €. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1207.00 et 1635.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 877475236 • RCP ACI29820 - Sénéris Assurances
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 877475236 • RCP ACI29820 - Sénéris Assurances
