Appartement balcon/ plein sud : investissement locatif
Prix
79 500 €
Ref LSVAP1B8GOLF906
Visite virtuelle
Description de l'offre
Stop Affaire : investisseurs locatifs uniquement
Niché à côté de Colmar, dans le golf d'Ammerschwihr.
Vous cherchez à réaliser un investissement locatif? Sans les inconvénients ?
Voici le produit idéal.
Rendement brut de l'investissement : 5.32%
(incluant : la gestion locative, assurance loyer impayé, assurance vacance locative, concergerie, soit à minima l'équivalent de 4.5% de services)
La qualité d'un investissement équivalent à 5.32% + 4.5% = 9.82%
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Pas de locataires à chercher. Gestion locative entièrement autonome.
Pas de risques de loyers impayés : loyer mininal garanti par bail commercial
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Bien lié à un bail commercial, jusqu'à fin 2029 (location obligatoire, gérée par l'établissement + le propriétaire a le droit de profiter gratuitement pendant 2 semaines par an de son bien.)
Bien acheté 100 000€, vendu 79 500€
Description :
- Appartement de 40m² (38.5m² Carrez),
- entièrement meublé,
- une belle chambre, un salon/séjour, WC séparé, une salle d'eau et une salle de bain,
- avec balcon,
- orienté plein sud, entouré de verdure
- idéalement situé : 6km de Colmar, proche axes routiers...
L'appartement vient d'être rénové.
Un investissement sain, avec un appartement sans travaux à prévoir.
La résidence où il se situe compte 70 appartements, et de superbes prestations : un accueil, ascenseur, une piscine, un sauna. Mais également un restaurant.
En terme de proximité, c'est l'endroit idéal :
- il se situe à Ammerschwihr, directement sur le Domaine du Golf,
- ce qui laisse Colmar par la voie rapide, à seulement 6 minutes,
- les accès autoroute A35 à moins de 10minutes,
- ainsi que les magasins et supermarchés (Zac Houssen),
- Trois-Epis n'est à quelques minutes également, puis Labaroche, ainsi que les randonnées Vosgiennes.
Et la meilleure nouvelle ?
Aucun besoin de chercher de locataires.
L'appartement est vendu avec un bail garantissant un loyer annuel minimal de 4546€.
Toute la gestion est également effectuée par le gestionnaire (bailleur).
Pas de soucis donc avec les locataires, les travaux, les entrées/sorties, etc...
Un beau rendement locatif, sans les contraintes. A ne pas manquer
Visite virtuelle disponible.
Profitez des avantages du locatif,sans les inconvénients.
Annonce proposée par un agent commercial
Description du bien
2
Pièces
38.5
m²
1
Chambre
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 68000 |
| Surface habitable (m²) | 38,50 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 38,50 m² |
| Nombre de chambre(s) | 1 |
| Nombre de pièces | 2 |
| Etage | 1 |
| Ascenseur | OUI |
| Vue | Montagne |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 2 |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz de ville |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Collectif |
| Terrasse | OUI |
| Cave | NON |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 2001 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 73 |
| nombre de lots | 70 |
| Quote Part annuelle des charges | 1 980 € |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente | 79 500 € |
| Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur | |
| Charges | 165 € |
| Taxe foncière annuelle | 255 € |
| Label | Value |
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