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3 pièces avec balcon/ plein sud

Prix 79 500
Ref GOLF-Amm1806SIM

Visite virtuelle

Description de l'offre

Pour investisseurs locatifs seulement
A côté de Colmar, dans le golf d'Ammerschwihr.

Vous voulez réaliser un investissement locatif? Sans les inconvénients ?

Voici le produit idéal.

Rendement brut de l'investissement : 5.32%
(incluant : la gestion locative, assurance loyer impayé, assurance vacance locative, concergerie, soit à minima l'équivalent de 4.5% de services)

La qualité d'un investissement équivalent à 5.32% + 4.5% = 9.82%

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Pas de locataires à chercher. Gestion locative entièrement autonome.
Pas de risques de loyers impayés : loyer mininal garanti par bail commercial
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Bien lié à un bail commercial, jusqu'à fin 2029 (location obligatoire, gérée par l'établissement + le propriétaire a le droit de profiter gratuitement pendant 2 semaines par an de son bien.)

Bien acheté 100 000€, vendu 79 500€

Description :
- Appartement de 40m² (38.5m² Carrez),
- entièrement meublé,
- une belle chambre, un salon/séjour, WC séparé, une salle d'eau et une salle de bain,
- avec balcon,
- orienté plein sud, entouré de verdure
- idéalement situé : 6km de Colmar, proche axes routiers...

L'appartement vient d'être rénové.

Un investissement sain, avec un appartement sans travaux à prévoir.

La résidence où il se situe compte 70 appartements, et de superbes prestations : un accueil, ascenseur, une piscine, un sauna. Mais également un restaurant.

En terme de proximité, c'est l'endroit idéal :
- il se situe à Ammerschwihr, directement sur le Domaine du Golf,
- ce qui laisse Colmar par la voie rapide, à seulement 6 minutes,
- les accès autoroute A35 à moins de 10minutes,
- ainsi que les magasins et supermarchés (Zac Houssen),
- Trois-Epis n'est à quelques minutes également, puis Labaroche, ainsi que les randonnées Vosgiennes.

Et la meilleure nouvelle ?

Aucun besoin de chercher de locataires.
L'appartement est vendu avec un bail garantissant un loyer annuel minimal de 4546€.
Toute la gestion est également effectuée par le gestionnaire (bailleur).
Pas de soucis donc avec les locataires, les travaux, les entrées/sorties, etc...

Un beau rendement locatif, sans les contraintes. A ne pas manquer

Visite virtuelle disponible.

Profitez des avantages du locatif,sans les inconvénients.

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du mandataire

LIDY Stephan 0676097957 stephan@brings.fr

Description du bien

2
Pièces
38.5
1
Chambre
Label Value
Code postal 68000
Surface habitable (m²) 38,50 m²
Surface loi Carrez (m²) 38,50 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 1
Ascenseur OUI
Vue Montagne
Label Value
Nb de salle de bains 2
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Collectif
Terrasse OUI
Cave NON
Exposition SUD
Année de construction 2001
Label Value
Copropriété OUI
Lot n° 73
nombre de lots 70
Quote Part annuelle des charges 1 980 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Label Value
Prix de vente 79 500 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 165 €
Taxe foncière annuelle 255 €
DPE
DPE
Label Value

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